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连续3个月!20城二手房价格下跌 “金九银十”或缺席

2019-11-18 点击:1892 来源:时时新闻

“有55个城市新建商品房销售价格逐月上涨,而二手房只有43套,都是2018年以来的最低值 中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市的房价数据发表了评论

根据国家统计局17日发布的数据,8月份,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市房价持平或下跌,城市数量进一步下降。 就二手房而言,43个城市的房价环比上涨,而20个城市的房价环比下跌。连续3个月下降的城市数量达到20个,这是过去两年来的首次。

张大伟认为,从中国目前的情况来看,尽管房价上涨的城市数量仍然占大多数,但市场已经显示出逐步稳定的迹象,许多城市的房价也出现了涨跌。今年,可能很难看到“金九银十”交易的盛况。

2019年8月,新房和二手房价格下跌,城市数量增加

。70个大中城市新建商品房销售价格指数来源:国家统计局网站

根据国家统计局8月份发布的70个大中城市商品房销售价格变化,总体而言,70个城市新建商品房价格环比上涨0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速有所收窄;二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,同比增速收窄。

据中原地产研究中心(Central Plains Real Estate Research Center)统计,与7月份房价环比上涨相比,在70个大中城市中,新房价格环比上涨扩大的城市数量为34个,环比涨幅持平的城市数量为4个,环比涨幅大幅放缓的城市数量为32个。二手房方面,26个城市增长扩大,3个城市持平,41个城市增长明显放缓

张大伟告诉中信经纬客户:“从8月份的市场数据来看,房价上涨基本稳定,淡季市场非常明显。” “

就上升或下降的城市数量而言,新建商品房销售价格指数上升的城市数量为55个,低于5月份的67个、6月份的63个和7月份的60个。 在剩下的15个城市中,5个是平的,10个是下跌的

年8月70个大中城市二手房销售价格指数来源:国家统计局网站

二手房,43个城市房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌 张大伟说,二手房价格连续三个月下降的城市数量已经达到20个,这是过去两年来的第一次。

yi ju research institute智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)认为,受近期住房市场降温、房地产融资环境收紧、住房公司可用资金收紧的影响,住房公司已经开始积极降价促销,从而减少房价上涨,增加房价下跌的城市数量,这对购房者进入市场具有积极影响。

新房价格环比上涨1%以上的城市有14个,南宁在70个城市中排名第一,涨幅为2.3% 颜跃进表示,南宁的楼市政策相对宽松,也是本轮楼市上涨的热点城市。以下内容需要根据采购政策和采购订单进行控制。

一线城市上涨乏力,二线建筑冷热不均

根据城市分类,四个一线城市新房价格环比上涨0.3%,与7月份持平。同比增长4.2%,比7月份下降0.1个百分点 二手房销售价格环比持平,7月份上涨0.3%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

58安居客房地产研究院首席分析师张博对中信经纬客户表示,一线城市商品住宅价格呈上升下降趋势,增长乏力。 根据58安居客的网上数据,8月份,北京和广州的新上市房屋数量下降,而上海和深圳的新上市房屋数量上升,深圳的增长率达到6.9%

虽然整体温度下降,但仍有一些区域热量没有下降。 张博说,由于新港区政策的影响,上海浦东新区在该地区最受欢迎的地区中排名第一。因此,上海58位安居客客户的来电数量同比增长49.8%。受深圳首个示范区政策的影响,深圳用户来电数量同比增长64.8%。

31个二线城市的新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,比7月份下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,比7月份分别下降0.8%和1.2%。

阎跃进指出,从城市结构来看,房地产市场正在进入降温通道,尤其是二线城市的整体热度开始下降,从而呈现出房价上涨收窄的趋势。

然而,张博也表示,虽然二线城市的总体增长已经缩小,但城市之间仍然存在很大差异。 例如,济南、兰州等地环比价格呈现负增长,而武汉、呼和浩特等地继续上涨。二手房的城市分化更加明显。在杭州和成都等对商品房价格有严格限制的城市,二手房价格逐月下跌。

在35个三线城市,新房和二手房价格的环比增幅与7月份基本持平,同比增幅大幅下降。 张博认为,三线和四线城市的总体降温速度比一线和二线城市快。除了五大城市群的二手房市场略有升温外,其他地区的降温趋势更加明显。

“金、九、银、十”或不存在整体市场萧条

月份新薛经纬于飞在房地产市场的淡季特征变得更加明显 国家统计局16日公布的数据显示,今年1月至8月,全国商品房销售面积为1.亿平方米,同比下降0.6%。

而从58安居客线上调研的数据来看,8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比7月份有所提升。

张大伟判断,2019年的楼市将没有“金九银十”。他称,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,房价调整开始从点到区域扩散。

“2017年以来,大部分热点城市的房地产市场都进入了全面限价阶段,市场已经没有淡、旺季之分,市场变化更多的取决于限价政策的宽与严。”张大伟还称,热点城市的库存也有所上升,去化压力正在增大。

“随着‘金九’的来临,市场分化还将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市,将持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对市场带来波动,但下半年楼市过热的机率较小,稳定将是市场的主旋律。”张波说。

(责任编辑:赵金博)

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