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房地产信托业务被紧急“叫停”,未来房产企业该如何生存

2019-07-20 点击:693 来源:教育资讯

7月11日下午,光大信托的“紧急召集所有房地产项目”的传闻迅速蔓延,引起广泛关注。随后,据报道,除了光大信托,国投泰康信托还暂停此类项目。还有报道称,这次“紧急呼叫”主要针对北京的信托公司。我相信每个人都看过这个消息,那是什么原因?让我们来看看小编的房地产信托。

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首先,让我介绍什么是房地产信托。一家房地产公司想要建立一个房地产项目,但发现该项目需要100亿美元,但其口袋里只有20亿,因此资金短缺80亿。

然后,A公司找到了B银行并说:“兄弟,你借了80亿元人民币。我拿走了这片土地并开发了它。让我们一起发财!”但B银行说:“赚钱的项目,我也想把钱给你,但订单已经死了,银行贷款不能用来买地。或者我会把你介绍给好朋友C信托公司,你谈谈它吗?“

因此A公司找到了C Trust公司并要钱。但C Trust表示:“我们没有钱,但我们可以帮助您获得资金。我帮助您将100亿美元项目转变为信托产品。您认购了20%的股份。其余我们找到了投资者解决!你是每年!只要我给投资者8%-9%的利息,我会为自己支付更多。你的房地产利润如此之高,这些都在洒水!“

因此,A公司和C信托公司一拍即合,房地产信托诞生了,银行贷款用来赚钱。 A公司可以继续占用土地并继续蜕皮。

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今年房地产信托在多大程度上热销?据有关资料显示,2019年一季度信托成立超过4800亿元,同比增长7.15%。其中,房地产信托募集资金1674.79亿元,同比增长25.71%。 2019年1 - 6月,新筹集的房地产信托筹资规模接近3800亿元,占集体信托建立的39%。此外,自去年6月以来,房地产信托的建立已连续13个月成为集体信托中的第一个。

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虽然光大信托随后传出了这一事件,但当时风暴引起了至少10家信托公司的采访或警告。无论如何,这种趋势仍然很明显。在今天的整体货币宽松环境中,资本也被压制,禁止流入房地产市场。我们应该注意的是,这次不是不想进入市场的钱,而是不让市场进入,为什么?事实上非常简单。房地产行业现在更像是一个金融投资市场,通过借贷和循环,然后实现更高的利益。

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这违背了中国的“坚持而不是投机”的政策。在房地产开发商对土地征收的热情方面,各地(特别是二线城市)的房价再次出现快速增长的迹象。因此,监管机构谈论信托公司并要求严格控制房地产信托并不奇怪。

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房地产信托业务的收紧,对于房地产公司,特别是中小型房地产开发商来说,意味着破水和破粮,这一打击无疑是巨大的。房地产行业是一个高度杠杆化的行业。许多已经到期的旧债务必须以新债务续签。因此,我们必须继续筹集资金,以维持资金链的稳定。在收紧房地产信托的情况下,可以预见许多中小型房地产开发商可能面临许多流动性问题。

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我们可以预见的是,在房地产信托收窄后,房地产开发商将增加促销活动并加快资金的提取,以确保在之前的债务到期后不会发生违约。对于房价,根据过去两年的政策,国家将对房价施加限制,房价将受到下跌的刺激。因此,由于房地产开发商的推广增加,房价不太可能大幅降低,并且由于随后的供应,房价可能会降低。而且它急剧上升。最好的情况是房价在当前水平附近波动,让房地产失去投资价值,真正回归“房子习惯生活”的主张。

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我不知道你对这件事有什么看法。信托业务的高压管理是否真的打击投机者并帮助稳定房价?欢迎留言并与小编沟通。

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